4 Casas à Venda

Com certeza, Mariana! É uma ótima estratégia focar no valor final para ancorar o preço atual sem parecer que o imóvel estava "encalhado" no valor antigo. Aqui está a versão corrigida, mantendo toda a força do anúncio: 🚀 Oportunidade Estratégica: Imóvel Misto (Comercial e Residencial) em Ponto de Alto Fluxo! A melhor localização do bairro para o seu negócio! Alta visibilidade, fluxo intenso de pedestres e veículos, e uma logística perfeita com saída rápida para todas as regiões da cidade. 💰 Valor de Venda: R$ 1.450.000,00 Aceita Financiamento | Documentação e Planta 100% OK | IPTU 2026 Pago 📐 Resumo do Terreno: Zoneamento: Comercial Área do Terreno: 229 m² Área Construída: 127 m² 🏢 Frente Comercial (Pronta para Operar) Ideal para clínicas, escritórios, lojas ou logística. Recepção, Salão Comercial amplo e 1 Cozinha de apoio; 3 Banheiros (Lavabo + Toaletes Feminino e Masculino); Área externa super convidativa: Quintal de 42 m² com mesas e árvore; 1 Vaga descoberta com portão automático + facilidade de vagas na rua. 🏡 Fundos Residencial (Privacidade e Conforto) Perfeito para morar no local de trabalho ou gerar dupla renda com locação. 1 Quarto amplo com Closet e Sala aconchegante; Cozinha completa e 2 Banheiros completos; Laje com grade de 42 m² e Quintal privativo de 42 m²; 1 Vaga coberta com portão manual. 🛡️ Infraestrutura e Segurança "Padrão Neves Gestão 360" Imóvel reformado há apenas 3 anos, feito para não dar dor de cabeça! Segurança Máxima: 5 câmeras externas, iluminação perimetral, lança cortante em todo o muro e pintura nova com verniz antipichação. Elétrica/Hidráulica Novas: 3 quadros de disjuntor com proteção (Clamper e SDR), 2 caixas d'água de 1.000L. Estrutura: Telhado revisado (sem vazamentos) com telhas sanduíche novas e armazém no telhado. Beiral com jardineira e trepadeiras. 💎 O BÔNUS (O Pulo do Gato para Investidores): A casa vizinha também está à venda! Isso significa que você tem a oportunidade imediata de unificar os dois lotes e criar um mega terreno comercial com mais de 400 m² em um dos pontos mais estratégicos da região. Agende sua visita e garanta essa estrutura impecável antes que o mercado absorva. Mariana Neves | CRECI 320537

Sobrado Espaçoso e Pronto para Morar na Vila Romana Excelente oportunidade em um dos bairros mais bem estruturados de São Paulo. Com 170 m² de área útil e terreno de 252 m², este imóvel destaca-se pela distribuição funcional em três pavimentos e pela versatilidade de sua edícula. Pavimento Térreo: Garagem coberta para até 04 veículos e depósito privativo. Segundo Piso: Amplo salão multifuncional com lavabo, ideal para recepções, home office ou espaço de lazer. Terceiro Piso: Living espaçoso para dois ambientes integrado a uma varanda com vista panorâmica e corredor lateral de acesso. Conta com 2 suítes, cozinha bem ventilada, quintal, área de serviço e dependência completa para funcionários. Edícula: Estrutura independente nos fundos composta por 2 suítes (uma delas equipada com ar-condicionado). Destaques do Imóvel: Conservação impecável, com sistemas elétrico e hidráulico revisados. Acabamento de piso em cerâmica e ardósia em todos os ambientes. Localização Privilegiada: Situado em rua tranquila com fácil acesso às principais vias da região, como Rua Aurélia, Heitor Penteado, Cerro Corá e Avenida Pompéia, além de rápida conexão com a Estação Vila Madalena do Metrô e com as Marginais. Próximo a uma vasta rede de serviços: colégios, hospitais, padarias renomadas, supermercados, bancos e opções gastronômicas nas regiões de Perdizes, Pinheiros e Sumaré. Agende sua visita e venha conhecer seu novo lar!

Sobrado à venda – Rua Ucaiari, 207 – Alto da Lapa Com impressionantes 350m², este apartamento oferece o máximo em espaço, conforto e lazer para você e sua família. São 3 suítes amplas, 3 vagas de garagem e diferenciais que fazem toda a diferença: piscina privativa e churrasqueira exclusiva para momentos especiais. Localizado na charmosa Rua Ucaiari, no Alto da Lapa, o imóvel fica em um dos bairros mais elegantes e tranquilos da Zona Oeste de São Paulo. Conhecido por suas ruas arborizadas, clima familiar e segurança, o Alto da Lapa combina a tranquilidade de um bairro residencial com a praticidade de estar próximo a tudo. Na região, você encontra padarias tradicionais, ótimos restaurantes, mercados, escolas renomadas e fácil acesso a importantes vias como as avenidas Cerro Corá, Heitor Penteado e Marginal Tietê. Um bairro perfeito para quem valoriza qualidade de vida, contato com a natureza e bem-estar. Um verdadeiro refúgio urbano para quem busca exclusividade e espaço. Agende sua visita e surpreenda-se!

Conforto, Espaço e Lazer Completo no Coração do Alto da Lapa Em uma das regiões mais desejadas da Zona Oeste de São Paulo, esta casa localizada na Rua Duarte da Costa oferece tudo o que uma família precisa para viver com qualidade: espaço, privacidade e uma excelente estrutura de lazer. Com um terreno de 710m² e 500m² de área construída, o imóvel conta com ambientes amplos e bem distribuídos. A casa principal possui quatro dormitórios, sendo duas suítes, além de cinco salas integradas, copa, cozinha espaçosa, lavabo e um escritório ideal para o dia a dia ou home office. Nos fundos, uma edícula completa com um salão generoso, mais uma suíte e cozinha independente — perfeita como espaço para eventos ou como uma segunda residência. A área externa convida ao relaxamento com piscina 8x4, churrasqueira coberta, lavanderia e uma suíte de empregada. A garagem comporta até oito veículos com conforto. Situada em uma rua tranquila e arborizada do Alto da Lapa, com fácil acesso a colégios renomados, parques, padarias, supermercados e às principais vias da cidade, essa casa é uma oportunidade rara na região. Agende sua visita e venha conhecer de perto esse imóvel que reúne localização privilegiada e uma estrutura completa para viver bem.