Imóvel Comercial/Residencial no Butantã no Butanta, 127m² Conjunto Residencial Butantã, São Paulo-SP

Com certeza, Mariana! É uma ótima estratégia focar no valor final para ancorar o preço atual sem parecer que o imóvel estava "encalhado" no valor antigo.

Aqui está a versão corrigida, mantendo toda a força do anúncio:

🚀 Oportunidade Estratégica: Imóvel Misto (Comercial e Residencial) em Ponto de Alto Fluxo!
A melhor localização do bairro para o seu negócio! Alta visibilidade, fluxo intenso de pedestres e veículos, e uma logística perfeita com saída rápida para todas as regiões da cidade.

💰 Valor de Venda: R$ 1.450.000,00
Aceita Financiamento | Documentação e Planta 100% OK | IPTU 2026 Pago

📐 Resumo do Terreno:

Zoneamento: Comercial

Área do Terreno: 229 m²

Área Construída: 127 m²

🏢 Frente Comercial (Pronta para Operar)
Ideal para clínicas, escritórios, lojas ou logística.

Recepção, Salão Comercial amplo e 1 Cozinha de apoio;

3 Banheiros (Lavabo + Toaletes Feminino e Masculino);

Área externa super convidativa: Quintal de 42 m² com mesas e árvore;

1 Vaga descoberta com portão automático + facilidade de vagas na rua.

🏡 Fundos Residencial (Privacidade e Conforto)
Perfeito para morar no local de trabalho ou gerar dupla renda com locação.

1 Quarto amplo com Closet e Sala aconchegante;

Cozinha completa e 2 Banheiros completos;

Laje com grade de 42 m² e Quintal privativo de 42 m²;

1 Vaga coberta com portão manual.

🛡️ Infraestrutura e Segurança "Padrão Neves Gestão 360"
Imóvel reformado há apenas 3 anos, feito para não dar dor de cabeça!

Segurança Máxima: 5 câmeras externas, iluminação perimetral, lança cortante em todo o muro e pintura nova com verniz antipichação.

Elétrica/Hidráulica Novas: 3 quadros de disjuntor com proteção (Clamper e SDR), 2 caixas d'água de 1.000L.

Estrutura: Telhado revisado (sem vazamentos) com telhas sanduíche novas e armazém no telhado. Beiral com jardineira e trepadeiras.

💎 O BÔNUS (O Pulo do Gato para Investidores):
A casa vizinha também está à venda! Isso significa que você tem a oportunidade imediata de unificar os dois lotes e criar um mega terreno comercial com mais de 400 m² em um dos pontos mais estratégicos da região.

Agende sua visita e garanta essa estrutura impecável antes que o mercado absorva.
Mariana Neves | CRECI 320537