1 Casa com 4 Quartos ou mais à Venda em Conjunto Residencial Butantã, São Paulo, SP

Com certeza, Mariana! É uma ótima estratégia focar no valor final para ancorar o preço atual sem parecer que o imóvel estava "encalhado" no valor antigo. Aqui está a versão corrigida, mantendo toda a força do anúncio: 🚀 Oportunidade Estratégica: Imóvel Misto (Comercial e Residencial) em Ponto de Alto Fluxo! A melhor localização do bairro para o seu negócio! Alta visibilidade, fluxo intenso de pedestres e veículos, e uma logística perfeita com saída rápida para todas as regiões da cidade. 💰 Valor de Venda: R$ 1.450.000,00 Aceita Financiamento | Documentação e Planta 100% OK | IPTU 2026 Pago 📐 Resumo do Terreno: Zoneamento: Comercial Área do Terreno: 229 m² Área Construída: 127 m² 🏢 Frente Comercial (Pronta para Operar) Ideal para clínicas, escritórios, lojas ou logística. Recepção, Salão Comercial amplo e 1 Cozinha de apoio; 3 Banheiros (Lavabo + Toaletes Feminino e Masculino); Área externa super convidativa: Quintal de 42 m² com mesas e árvore; 1 Vaga descoberta com portão automático + facilidade de vagas na rua. 🏡 Fundos Residencial (Privacidade e Conforto) Perfeito para morar no local de trabalho ou gerar dupla renda com locação. 1 Quarto amplo com Closet e Sala aconchegante; Cozinha completa e 2 Banheiros completos; Laje com grade de 42 m² e Quintal privativo de 42 m²; 1 Vaga coberta com portão manual. 🛡️ Infraestrutura e Segurança "Padrão Neves Gestão 360" Imóvel reformado há apenas 3 anos, feito para não dar dor de cabeça! Segurança Máxima: 5 câmeras externas, iluminação perimetral, lança cortante em todo o muro e pintura nova com verniz antipichação. Elétrica/Hidráulica Novas: 3 quadros de disjuntor com proteção (Clamper e SDR), 2 caixas d'água de 1.000L. Estrutura: Telhado revisado (sem vazamentos) com telhas sanduíche novas e armazém no telhado. Beiral com jardineira e trepadeiras. 💎 O BÔNUS (O Pulo do Gato para Investidores): A casa vizinha também está à venda! Isso significa que você tem a oportunidade imediata de unificar os dois lotes e criar um mega terreno comercial com mais de 400 m² em um dos pontos mais estratégicos da região. Agende sua visita e garanta essa estrutura impecável antes que o mercado absorva. Mariana Neves | CRECI 320537